Fábio Luiz · CRECI 184244-F · CNAI 39206
Avaliações imobiliárias fundamentadas e vistorias documentadas para decisões patrimoniais seguras. Para proprietários, compradores, locatários, imobiliárias, advogados e administradoras de imóveis.
Serviços
Da definição do valor de mercado ao registro das condições na entrada, na saída ou em uma data determinada.
Determinação fundamentada do valor de mercado de imóveis residenciais, comerciais e terrenos.
Finalidades
Possibilidade de PTAM (Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica), conforme o escopo contratado, com referência às normas e metodologias técnicas aplicáveis.
Inspeção e registro das condições do imóvel antes do início da ocupação.
Inclui, conforme a contratação
Inspeção realizada na devolução do imóvel, com comparação ao relatório de entrada disponibilizado.
Objetivos
Inspeção técnica descritiva das condições existentes em uma data determinada, sem necessidade de comparação com vistoria anterior.
Aplicações
Honorários sob consulta: dependem do tipo e da metragem do imóvel, da localização e do deslocamento, da complexidade, da finalidade, da documentação e do prazo.
Pedido de atendimento
Escolha o serviço e deixe nome, WhatsApp, localização e tipo de imóvel. Os detalhes técnicos são opcionais e aparecem conforme o serviço escolhido. No fim, o pedido vai pronto para o WhatsApp do Fábio.
O envio gera uma solicitação de agendamento. A confirmação definitiva ocorre após a análise de disponibilidade, escopo e honorários.
Credenciais
Fábio Luiz, CRECI 184244-F e CNAI 39206, especialista em Alphaville, Tamboré e Barueri.
Atuação em compra, venda e locação de imóveis.
CRECI 184244-F e CNAI 39206, o Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários.
Alphaville, Tamboré, Barueri e Santana de Parnaíba.
Com referência às normas e metodologias aplicáveis a cada finalidade.
Relatórios descritivos com o registro fotográfico das condições do imóvel.
O escopo de cada trabalho é definido com você antes do agendamento.
Como o trabalho é feito
O caminho muda conforme o serviço. Antes de começar, o escopo e a finalidade são definidos com você.
Definição do que será avaliado e para que o resultado será usado.
Levantamento de imóveis comparáveis na região.
Análise e organização dos dados levantados.
O valor de mercado é justificado no relatório, conforme o escopo contratado.
Definição do que será inspecionado, conforme a contratação.
Verificação visual das condições do imóvel.
Fotos que documentam o que foi encontrado.
Na saída, a comparação é feita com o relatório de entrada disponibilizado.
Norma brasileira de avaliação de bens. A parte 2 trata de imóveis urbanos.
O Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia publica diretrizes técnicas de avaliação, usadas como referência na área.
O PTAM é um parecer de avaliação mercadológica: estima o valor de mercado do imóvel, conforme o escopo contratado. Não é laudo de engenharia de avaliação nem perícia judicial. A vistoria registra as condições do imóvel e não define valor.
Privacidade
Perguntas frequentes
Preços e prazos dependem do tipo de imóvel, da localização, da complexidade e da finalidade do serviço.
Perguntar pelo WhatsAppA avaliação determina, de forma fundamentada, o valor de mercado do imóvel. A vistoria registra as condições físicas do imóvel: na entrada, na saída ou em uma data determinada.
Na compra e venda, na definição do valor de locação, em inventários e partilhas, no planejamento patrimonial e em negociações imobiliárias. Outras finalidades são analisadas caso a caso.
É o Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica: o documento que apresenta a avaliação do imóvel, com referência às normas e metodologias técnicas aplicáveis. Ele pode ser feito conforme o escopo contratado.
A vistoria de entrada registra as condições do imóvel antes do início da ocupação. A de saída é feita na devolução e compara o imóvel com o relatório de entrada disponibilizado, para identificar alterações, danos e divergências.
Sim. A vistoria de estado atual registra as condições do imóvel em uma data determinada, sem necessidade de comparação com uma vistoria anterior.
Depende do tipo e da metragem do imóvel, da localização e do deslocamento, da complexidade, da finalidade, da documentação e do prazo. Envie o pedido com os dados do imóvel para receber o orçamento.
Depende do tipo de imóvel, da localização, da complexidade e da finalidade do serviço. O prazo é informado junto com o orçamento.
Depende do serviço e da finalidade. No pedido, conte qual documentação do imóvel você tem e, na vistoria de saída, se existe o laudo de entrada com as fotos. A lista completa é passada no atendimento.
Alphaville, Tamboré, Barueri e Santana de Parnaíba. Outras regiões, mediante consulta.
Avaliações & Vistorias Imobiliárias
Conte qual é o imóvel e o serviço e receba pelo WhatsApp as informações de disponibilidade e orçamento.
